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　　在广州楼市已经步入“万元时代”，芳村地区可能是离老城区最近的一个住宅价格洼地。记者了解到，虽然该区域内也不乏恒荔湾畔和翠竹苑等单价过万元的楼盘，但在最近开盘的楼盘当中，大多数楼盘定价谨慎。国庆过后，一些原本计划“冲万元”的楼盘，受新房贷政策引发的市场观望影响，其新货价格都不敢迈过1万元／平方米大关，只达到8000多元－9000多元／平方米左右，而且，这种不足1万元／平方米的住宅供应量相对充足，达到700套左右，这对上车一族无疑有很大的吸引力。

　　地铁沿线新货集中　

　　地铁一号线几乎南北贯穿芳村地区，地铁五号线的起点站也落在芳村窖口，因此，芳村很多区域都有地铁带来的交通优势。这段时间正在或即将推盘的芳村楼盘，基本上都集中在地铁沿线。

　　一线江景豪宅盘恒荔湾畔和即将在月底推货的芳邻美地两个楼盘，都在一号线芳村站附近，步行前往地铁站的时间分别是3分钟和10分钟左右。当地名校盘翠竹苑位于花地湾地铁站旁，前往地铁站的时间为5分钟左右。新楼盘力迅·原筑位于坑口地铁站与西朗地铁站之间，前往地铁站的时间为10分钟左右。逸彩新世界位于地铁五号线窖口站附近，步行前往地铁站的时间约为10分钟左右。与番禺相比，在交通成本上更有优势，可以减少首次置业者的日常居住成本。

　　价格优势仍然存在

　　随着广州楼价的整体高涨和区域市政投入的增多、交通及生活环境的改善，前几年单价基本保持3000元－5000元／平方米水平的芳村楼盘，今年楼价一度突破一万元／平方米大关。恒荔湾畔最贵的江景单位已达到近2万元／平方米的水平。而送70年名校学位的翠竹苑，毛坯单价也达到11000元／平方米。

　　不过，近期推出新货的芳村大多数楼盘，却非常谨慎，价位多保持在一万元／平方米以下。国庆时开盘的逸彩新世界·逸荔园，目前均价为1万元／平方米，但不少单位只有9000元／平方米左右，方向楼层均不错。原先储客时一度透露均价将为1.1万－1.2万元／平方米的新盘力讯·原筑，开盘时的实际售价为8200－9700元／平方米，其装修标准据称达到1000多元／平方米。新盘芳邻美地，目前其售楼部报出的均价为8300元／平方米，还附送价值1500元／平方米精致装修并配送全屋名厂空调。

　　虽然芳村区目前的楼价比去年年中起码翻了一翻，但由于广州楼市整体走高，与一桥之隔的原荔湾楼相比，芳村楼盘一直价格优势突出，价格比普遍超过1.5万元－1.8万元／平方米的老荔湾楼盘要实惠得多。