没有限价房，哪来低价盘

　　近日，广州市出现了不少楼盘，他们打着房价低于限价房楼价的旗号推出市场，吸引了大批准购房市民的视线。因此，有市民和业界人士发出疑问，为何广州限价房房价比商品房还高？对此，笔者认为，正是由于有限价房的“威慑力”，才使得发展商给商品房定价时有所考虑。目前的现象恰恰说明了，限价房的调控政策正在发挥作用，限价房的推出是使得周边同类型楼盘房价回归理性的一个重要因素。

　　1月15日，广州首个限价房保利西子湾公开摇珠确定购房顺序，推出843套6500元/平方米的限价房。在市民踊跃报名申购限价房之余，广州楼市一下子也推出了一批房价低于限价房的楼盘，如位于金沙洲板块的时代糖果4880元/平方米起，凤凰城美寓最新一期均价4900元/平方米，金地荔湖城叠加式别墅4999元/平方米起等。而在限价房附近也有不少楼盘售价与限价房相差不远，如金域蓝湾有个别单位楼价7000多元/平方米，与金沙洲限价房一河之隔的黄岐合生君景湾售价6800元/平方米起。随着该批楼盘推出，有不少市民质疑，为什么限价房与周边商品房楼盘房价相差无几，而限价房却有许多限制上市的条件？限价房是降楼价还是抬楼价？

　　面对这种声音，笔者却要为广州的限价房叫好。因为没有限价房的推出，现在根本不可能出现如此多的与限价房房价看齐甚至比低价的楼盘。且看金沙洲板块，去年国庆楼价最高位时，几乎所有楼盘叫价超过万元/平方米。但随着保利西子湾的推出，金沙洲楼盘在保持部分单位高价的同时，也的确出现了笋价单位。试想一下，如果没有保利西子湾、中海金沙馨园等限价房的出现，金沙洲板块整体楼价会达到一个怎样的高度？事实上，限价房的推出，对于广州市不少同类型楼盘售价回归理性有着重要的作用。

　　基于此，我们更不能否定限价房的作用，也不应该轻易推翻一个新生的事物。在楼价急升的时候推出限价房稳定房价，在楼价平稳或者下降的时候少推或者不推限价房，这就是限价房存在的意义——稳定房价。目前，它的推出已经达到了一定效果，此时我们应该鼓掌，而不是质问。