主持人：大家下午好！今天的主题是“梦幻寻踪·动漫星城”。今天非常高兴能够邀请到动漫星城的开发商广州天源投资有限公司动漫星城项目副总经理吴跃进及策划总监黎钢两位作客搜房网，为我们剖析动漫星城这个项目。我们知道，动漫星城在广州的“亮相”已经有一段时间了，这个项目的宣传大家也看到了很多，但暂时来说在网络上没有一个系统的报道，我们借这个机会邀请两位跟网友介绍一下这个项目具体情况。首先请介绍一下动漫星城大概的基本情况。
【黎钢（广州天源投资有限公司动漫星城项目部策划总监）】：总的来说用五个方面来概况吧。首先就是地理位置，动漫星城位于中山五路公元前地铁站，这是广州的一个比较有利的的地段。公元前地铁站属于广州地铁一二号线的交换枢纽，每天的平均人流量可以达到70万以上，很好地保证了商业项目的人流问题；
第二就是规模，我们项目的总建筑面积有32000平方米，扣除地铁站所需要的7000平方米的停车场后，就是说作为动漫星城经营商业的面积是25000平米，整个项目分为三层；
第三就是主题，动漫星城是一个主题式地下商场，我们的主题定位是动漫产业，这是一个朝阳产业，它在全球范围内每年的产值已经达到2000多亿美元，占有极大的市场份额。比如说在日本，动漫产业对美国的出口总额已经达到他们对美国钢铁出口总额的四倍。所以说动漫是一个重要的产业；
第四是商场的设计，我们是聘请了澳洲的一个国际大公司来做的，这是通过国际招标挑选出来的一个公司，他们也派出了最顶级的设计师来为我们这个项目进行规划设计，这种设计是比较前卫的，我们到全国各地看过，都没有这样的设计；
第五个就是我们公司对这个项目的运营，我们聘请了世界上著名的房地产顾问公司——仲量联行作为我们的管理顾问，在物业管理方面则由广州市地源物业管理公司作为我们的物业管理，通过两家公司的合作，确保动漫星城未来的运营能够达到一种良好的状况。
主持人：动漫星城是一个地下大型商业项目，它的运营与一般的商业项目有何不同之处？你们是怎样考虑它的定位的？
【吴跃进（广州天源投资有限公司动漫星城副总经理）】：这个项目由于是在地下，这是它的一个劣势，同时也是它的一个优势。根据广州地下商场目前的运营情况，能够成功经营的不多，除了流行前线比较好一点，很多都正在进行调整，甚至开业有有问题。我们拿这样一个场地，如何去定位，如果把它打造出来，相对来说都比较困难。地下项目不同于正佳、天河城这些地表项目，在规划的上会受到很多限制，比如说不能打造出一个可以让大家都一眼能看得出来的东西，那项目的宣传推广就受到一定的限制。为了解决这个问题，我们在商场的入口处设计尽量打造一个能体现动漫星城的东西出来，作为一种标识，让人一看就知道这是“动漫星城”，这是一个商场。这个出口如果不是我们做，就是一个典型的地铁出口，经过我们的重新定位之后，在上面加上一些高科技的钢结构，打造一个前卫时尚、具有潮流标志的建设物。就是这照片上的一个构架。（拿照片）这是一种落叶型的设计，就像一片树叶，但只留它的筋脉。我们利用这样一种设计，构筑一个出入口的典型形象，这种形象，在国内是没有。我们在上面配置了特殊的高科技设计，在晚上是很光亮的。
这是从出入口方面来做考虑、做设计。但是，由于项目的主体部分全部在地下，在经营会有一定难度。这就要考虑我们的业态应该如何选择，怎样去定位的问题。我们考虑的一个原则是避免重复、引入差异化竞争。我们位于中山五路公元前地铁站，与北京路非常近，这里已经是广州最旺、最成功、历史最悠久的一个商业街，周边也有广百、五月花等大型商业项目，因此我们要考虑如何做到差异化。我们要明白一个道理，与这些项目相比，我们要做的不是普通的人流竞争，否则获得成功就会加大难度。因此，我们把动漫星城定位为一个主题商场，也就是把它定位成为动漫这个朝阳产业的主题商场。
我们为什么要选择动漫这个产业作为主题呢？经过分析，我们知道动漫产业是一个继网络之后一个新的产业，它在美国、英国、韩国、日本等国家已经占有很高的产业份额。同时，它也是一个文化产业，不是资源产业，与广东建立文化大省的大方向非常吻合，也是一个很好的完善补充，我们可以利用广州这个南中国对外窗口，宣传并推动国内的动漫产业，是一个非常好的时机。因此，我们要单独整合动漫整个产业，并完善这个产业链的组成。
去年，国家对动漫产业很重视，去年8月份广州成立了天河软件园，这主要是搞动漫产业上游产品的；10月12号，又成了是黄埔的基地，也就是李嘉诚的那个国际玩具礼品城，这是搞生产的，是动漫的中游产业。我们看到，在广州动漫产业已经有了很好的发展，有上游设计的、有中游生产的，但是没有一个正式的、统一的推广平台。这种平台虽然在广州也有一些比较零散的，比如正佳、天河电脑城一带等地方都有一点，另外还有一些地方有一些这方面的销售，但是不成规模，也不是很多，没有形成平台效果。所以，我们建设了这个动漫星城，希望通过这个来嫁接，把广州整个动漫产业进行了整合、完善。
