主持人：这样一个让年轻人如此期待的项目，大概什么时候开业？

　　【吴跃进】：整个工作正在按计划进行。我们大约是8月18号开始试业，从7月份开始，我们一系列前期的宣传工作，运营的方案都会启动，从公司来说，已经拨款一千万，由黎总负责开业宣传活动。

　　主持人：开业有什么活动？

　　【吴跃进】：两部分，现在招标，一个是公关活动500万，另外一个硬广宣传500万。现在广州的广告公司，市场推广公司也在研究策略，这个下一次给大家介绍。

　　主持人：开业的时候是否会有适当的优惠给消费者？

　　【黎钢】：这方面有。我们管理团队提出一个要求就是，做出来的东西要超出我们消费者和商场的期望值！延伸一点说，首先我们商场是只租不卖的，本土房地产商操作商业项目很少有不卖商铺的，广州只有三家，第一家是天河城广场，第二个五月花广场，但五月花也是有香港背景的公司，然后第三个就是我们了。以后还有太古汇广场，据说也是不卖的。这种做法，就是商业地产与国际接轨的方向。第二、我们在具体招商的过程中，我们会给客户很多意外的优惠，例如三年不加租，我们还请客户参观做好的样板铺，这在只租不卖的项目中是没有的，卖商铺就有。我们是希望给客户是超出市场的期望值。

　　主持人：看了一篇报道，说动漫星城是首家国内拥有地下产权的项目。这如何理解？这似乎与租铺的小经营者来说没有太大的关系吧？

　　【吴跃进】：原来的地下物业，包括流行前线，出不了产权证，只是有使用权，没有所有权。由于我们有产权，所以会加大力度来打造。因为我有产权，我就要考虑如何把这个项目打造得更好。只要项目运营得好，升值，我的资产就会增值，大家就会更有信心。

　　而产权的概念就是我们是拥有这个项目的产权证，但在建设的时候，政府规划中地面只能建设成人民广场，你只能往地下建，这是空间问题。这个不像一般的住宅楼，它地下室和上层是连体的，我们是不连体的，上面是人民公园，这个地下产权就是这个概念。这个建成之后，意味着广州大量的商场的地下空间有望得到开发。

　　【黎钢】：有没有产权对我们的商户影响很大。对于公司来说，有没有产权对他们投资似乎是没有联系，但对商场的经营者来说就有打造力度的问题。作为我们来说，我们会把整个物业价值提升上去，这样的意义就更加深了。租一个有产权的场和没有产权的场是不一样，这是非常关键的。

　　主持人：对这样一个项目，我们从地理位置，主题设置等等各方面都是非常好的项目，你们的招商情况也非常好，对于它的前景，你们的判断是怎样的？

　　【吴跃进】：由于我们整个项目选择了一个好主题，同时加上地段好，人流旺，有很好的主题和运营，有这些支持下，同时关键是得到市场高度认可，现在商场的均价去到500元／平方米·月。这样的租金这样，如果是放大10倍，我们商场的市值是超过4、5个亿。我们得到社会的充分肯定，得到所有媒体朋友，包括租户，包括动漫爱好者的肯定，所以我们商场租的气势很好。

　　到目前为止，我们商场还没有开业，已经获得了“广州2005最具投资价值奖”“广州最佳商业经营策划奖”。这是南方日报和省社科院颁的。还有“2005中国最具投资商业价值金奖”。全国一共　五个，我们排名第一。这个项目出来之后，社会各界对我们的反应很正面，关键就是在于我们改变了传统商业一个模式，这一点很重要，传统的商业地产原来是购物的概念，后来加上休闲，娱乐的概念。而我们加上了文化和科技的概念，由于这两个加入，把整个商业地产代入另外一个境界，不单单是休闲购物娱乐的概念，我们把文化科技都带进去。省市领导听了我们的汇报之后，他们说好，符合越秀的规划。领导对整个广州，整个商业市场的情况都很熟悉，他得出的判断是在我开盘之前。所以说，好东西大家都懂得欣赏，它的前景一定是光明的。

　　主持人：好的，非常感谢两位的详细解答。今天的访谈到此结束，再次感谢两位的到来