获40年土地使用权

　　无地面产权，地下建筑也可获得土地使用权！在连日来追踪“北京路立体商圈”时，本报记者意外地发现，北京路地下商业街的“龙头”，位于人民公园地下的“动漫星城广场”已成为全国首家获得土地使用权的纯地下物业。据了解，该广场目前已取得预售许可证，并按照商业用地的使用标准获得40年的土地使用权。

　　国内最大动漫主题城

　　“动漫星城”是本报连日来报道的“北京路地下商业长街”的“龙头”，在上周的采访中，本报记者意外了解到，该项目可能是国内首家获得产权的纯地下物业。昨天下午，该项目的负责人向本报记者展示了其产权的证明：广州市商品房预售许可证。

　　这份土地使用权号为“穗国用（2005）第356号”的预售许可证显示，该物业的用途是“绿化广场、地下商场、停车场”，广场预售房屋建筑面积达23383余平方米，地下共3层。其中商业面积达18484余平方米，有4个足球场之大，另有200多个车位，占4901余平方米。据“动漫星城”项目的副总经理吴跃进介绍，再过几个月，这个位于广州黄金商业区最大的动漫商品城将揭开其神秘的面纱。

　　取得产权意义深远

　　没有地面产权，能否取得地下物业的产权？地下物业和地上物业分属不同的业主后，会不会出现产权“打架”的问题？房地产资深专家、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世桐表示，这是他第一次听说地下商场可以取得产权。

　　“其实这个项目可以作为一个先行案例，这也说明推行物权法势在必行，”韩世桐说，“判断一个物业是否可以有产权，可以依据‘谁投资，谁享有’的原则，标志就是这块地有没有进入分摊，是否拥有地库。有关法规也应该‘与时俱进’，做适当调整来解决一些遗留问题和新出现的问题，比如加上关于‘地下容积率’或者支付地价方面的规定，便可以解决这些问题了。”资深房产律师江斌认为，土地的所有权始终为国家所有，物业的公摊是按功能和用途来分摊，不太可能会出现产权纠纷。

　　“真正的地铁物业”

　　地下物业跟地上物业相比，其开发成本更加昂贵，因而以前不会出现“纯地下物业”概念，地下物业一般都只作为地上物业的附属品，但地铁的发展却使开发纯地下物业并获取巨额利润成为可能。

　　据了解，“动漫星城”与公园前地铁站直接相连，地铁站的多个出口均可通往该广场，四通八达、十分方便。前往购物和游玩的人出了地铁后不用上到地面便可直接来到“动漫星城”。据有关负责人介绍，地铁二号线就在“动漫星城”中心穿过，将该动漫城分成了东西两翼。地铁乘客出了地铁来到地铁站的大厅内，首先映入眼帘的便是左右两侧的动漫城广场。公园前站，作为地铁一号线和二号线唯一的换乘枢纽站，是整个地铁一号线和二号线中含金量最大的一块。而“动漫星城”作为这个枢纽站的交汇点，无疑是万众瞩目的。不少人都称该项目为“真正的地铁物业”。专家预计，不久的将来，地铁将“催生”越来越多的纯地下物业。

广州“动漫星城”东翼入口日景图

　　“动漫星城”简介

　　“动漫星城”的造型十分特别，就像掉在人民公园的一片落叶。“动漫星城广场”分东西两个人行出入口，分别是吉祥路、连新路与中山五路的交叉口。该出入口采用下沉式广场设计，总面积约1170平方米。地面、墙面均由高档花岗石拼贴饰面，并引入了独具特色的入口采光棚及网架造型设计理念——两片占地180平方米的巨型“树叶”紧贴地面。“树叶”下设采光棚采用不锈钢网架结构，夹胶安全玻璃材料，再配上下沉广场的大屏幕显示屏和音乐互动，给人以全新的感受。据有关设计师介绍，叶脉形网络状的“树叶”设计源自“落叶归根”的想法。